住宅ローン選びから、住宅会社紹介、売買契約書類チェック、住宅診断まで。住宅・土地活用・不動産投資のアドバイザー。

Q.住宅ローン選び

Q1：

実際には、どのように提案をしてくれるのですか？

Q2：

具体的な銀行名まで提案してくれるのでしょうか？

Q3：

もし自分で探した住宅ローンの方が有利な条件だった場合はどうなりますか？

Q4：

金融機関への申し込みや必要書類の手配はやってくれませんか?

Q.契約書類チェック

Q1：

工事見積書の各欄の価格が合っているかどうかを見ていただけますか？

Q2：

価格の交渉を代行してくれますか？

Q3：

契約前のいつ頃までに契約書類を持っていけばよいですか？

Q4：

契約の場所にも立ち会ってくれますか？

Q.ホームインスペクション（住宅診断）

Q1：

建築会社でも検査会社をつけるということですので、あらためてホームインスペクターに依頼する必要はないのではないでしょうか？

Q2：

大手ハウスメーカーなら検査は不要ではないでしょうか？

Q3：

ホームインスペクションをしてもらえば欠陥住宅はなくなりますか？

Q4：

ホームインスペクションは、建物のどこまでを見てくれますか？

Q5：

ホームンスペクションは、一級建築士が担当してくれるのでしょうか？

Q.土地活用・不動産投資

Q1：

すでにアパート経営の提案を受けている会社がありますが？

Q2：

不動産投資サポートパックとは何ですか？

Q3：

投資物件のご紹介をしてくれますか？

Q4：

不動産投資サポートパックの有効期限はいつまでですか？

Q.セミナー・執筆

Q1：

セミナー講師料はおいくらですか？

Q2：

セミナーは、いつごろまでに依頼すればよいですか？

Q1：

実際には、どのように提案をしてくれるのですか？

A1：

お客様が最も有利な条件で住宅ローンを借りていただけるよう、弊社の申し込みノウハウをご案内いたします。その方法に沿ってお申し込みください。 その後、あらゆる金融機関を当たって２〜３行を選び出します。選んだ住宅ローンについては、「提案書」にしてお送りします。

Q2：

具体的な銀行名まで提案してくれるのでしょうか？

A2：

はい。その時点でのベストローンと思われる金融機関名だけでなく、お客様の最寄りの支店を確認して担当窓口と担当者名までを決めてお知らせします。お客様は、その担当者に事前にお電話を入れてお出かけいただくだけです。

Q3：

もし自分で探した住宅ローンの方が有利な条件だった場合はどうなりますか？

A3：

もちろん料金はお返しいたします。

Q4：

金融機関への申し込みや必要書類の手配はやってくれませんか?

A4：

残念ながら、どの金融機関も申し込みの代行はご本人様でないとできません。ただし、必要書類の手配は代行サービスメニューをご利用いただければ、本人様しかできないこと以外は代行させていただきます。

Q1：

工事見積書の各欄の価格が合っているかどうかを見ていただけますか？

A1：

残念ながら各項目の数量を拾う作業までは料金に含まれておりませんので、価格の妥当性については、断定はできません。

Q2：

価格の交渉を代行してくれますか？

A2：

価格交渉を代行することは、弁護士法上問題があってできませんが、交渉の進め方については適宜アドバイスいたします。できれば、建築会社と接触を始められる前にご依頼下さい。

Q3：

契約前のいつ頃までに契約書類を持っていけばよいですか？

A3：

時間によっては前日でも可能ですが、急いで契約をするとトラブルが増えるという点からしますと、できるだけ契約前３日以上前にお持ちいただければと思います。

Q4：

契約の場所にも立ち会ってくれますか？

A4：

別途料金で契約時や引渡し時の立会いサービスがあります。売買契約時には必要性が高いと思いますが、工事請負契約では事前のチェックがあれば、立会いは特に必要はないかと思います。

Q1：

建築会社でも検査会社をつけるということですので、あらためてホームインスペクターに依頼する必要はないのではないでしょうか？

A1：

検査機関の検査とホームインスペクターの検査は目的がまったく異なります。検査機関の検査は所定どおり建築されているかどうかをチェックするもので、建築会社が依頼するものが多くなっています。
ホームインスペクターの検査は、より細かな部分をチェックし、より高品質な住宅にするためにお客様が直接依頼される検査ですので立場が異なります。また、通常、検査機関の検査の２倍近い時間をかけて念入りにチェックします。

Q2：

大手ハウスメーカーなら検査は不要ではないでしょうか？

A2：

建物の欠陥や施工ミスは大手ハウスメーカー、中小工務店にかかわらずあります。実際弊社にホームインスペクションをご依頼いただく方の半数以上は大手ハウスメーカーの建物です。それでも指摘する箇所は相当数あります。

Q3：

ホームインスペクションをしてもらえば欠陥住宅はなくなりますか？

A3：

各段に少なくはなりますが、残念ながら完全にはなくなりません。ただし、万一その後に不具合や欠陥が見つかった場合は、ホームインスペクション報告書などが解決に役立つことがあります。
また、業務に関係した箇所が原因である欠陥・不具合については、弊社の「１０年間無料相談保証」がついています。

Q4：

ホームインスペクションは、建物のどこまでを見てくれますか？

A4：

目視と機材測定で可能な限り見られる範囲（屋根裏や床下含む）を検査しますが、進入することが不可能な箇所などは見ることができません。特に完成した建物の壁の中や基礎の中を完全に見ることはできませんので、できれば建築着工前までにご依頼ください。

Q5：

ホームンスペクションは、一級建築士が担当してくれるのでしょうか？

A5：

ホームインスペクションは必ず一級建築士でないとできないというわけではありませんが、弊社の検査員はすべて一級建築士です。また、ＮＰＯ法人日本ホムインスペクターズ協会の公認インスペクター資格を保有しています。

Q1：

すでにアパート経営の提案を受けている会社がありますが？

A1：

弊社はいわゆる不動産業者や建築業者ではありません。提案を受けておられる事業計画が正しいかどうかのチェックからご依頼いただくことができます。

Q2：

不動産投資サポートパックとは何ですか？

A2：

物件の調査から事業計画書の作成、ローンの紹介、管理業者の選択など、不動産経営を始めるに当たって必要な業務がすべてパックになっているものです。メール・ＦＡＸ・ご来社によるご相談は何度していただいても料金に含まれております。

Q3：

投資物件のご紹介をしてくれますか？

A3：

弊社独自のルートで出る物件はご案内いたしますが、不動産仲介業者ではありませんので数は多くありません。基本的にはお客様がお探しになられた物件に対して調査をすることになります。

Q4：

不動産投資サポートパックの有効期限はいつまでですか？

A4：

一物件ご購入になられるまで無期限で有効です。

Q1：

セミナー講師料はおいくらですか？

A1：

原則として1回105,000円からとなっておりますが、開催場所や日時・講演時間、レジュメ作成の有無、社会性の有無などによってご相談に応じています。

Q2：

セミナーは、いつごろまでに依頼すればよいですか？

A2：

いつでも結構ですが、ご依頼いただいた順に日程を調整しますので、お早めにご依頼ください。最も先のセミナーですと、１年先まで決まっているものもあります。