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住宅相談センター(名古屋、中日ビル6F)

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メルマガ「家づくりナビゲーション」Vol.168発行

公開日:2017年01月16日(月)

本日、住宅相談センターのメールマガジン

『家づくりナビゲーション』Vol.168を発行しました。

 

『家づくりナビゲーション』は、

家づくりに役立つ豆知識や法制度の最新ニュース、

イベント情報などを月に3回(6日・16日・26日)お届けしています。

 

購読希望の方は、下記問合せフォームからお申込み下さい。

 

    ◆◆ メルマガ申込フォーム ◆◆

 

 

 

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 /  ○ 住宅相談センター 家づくりナビゲーション Vol.168

 |□ ○○     (2017年1月16日号)

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□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

  1.【豆知識】 土地購入・売買契約の注意点18『仲介手数料』

  2. 冬のライフプランセミナーのご案内

  3. 東海地方の家づくりイベント情報

  4. 住宅ローンコンサルティン料金改定のご案内

  5. 住宅相談センターのブログ 最近の記事から

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     (1)家づくり豆知識 コンサルタント:吉田貴彦

     ~ 土地購入・売買契約の注意点18『仲介手数料』~

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不動産会社の仲介で不動産売買契約を締結すると、所定の約定報酬額

(仲介手数料)を支払います。売買契約を締結すれば、あとは問題なく

引き渡しまで行くと思っている方も多いと思いますが、契約は解除され

ることもあります。その場合の仲介手数料はどうなるのでしょうか?

 

【1.ローン条項による解除】

 

買主が利用する住宅ローンの承認が得られなかった場合、買主の申し込

み手続きに特に問題がなければ契約は解除になります。この場合は仲介

手数料を支払う必要はありません。すでに支払った手数料があれば返還

されます。

 

したがって最近は事前に住宅ローンの申し込みをして承認を取ってから

売買契約をすることが多くなっています。

 

【2.手付金解除による解除】

 

売主買主どちらかが契約後に解除を申し出ることがあります。この場合

は原則として手数料は返還されません。例えば買主から解除を申し出た

場合、売主は契約時に受け取った手付金を没収できますので経済的利益

を受けており、その中から手数料を支払っても損にはなりません。

 

買主は自分の都合で解除したわけで、契約自体が無効だったわけではな

いので、一定の業務をおこなった仲介業者に手数料を支払うのは当然で

す。しかし仲介業務の半ばで仕事が終わってしまう訳ですから、手数料

を全額払うこともありません。手数料額の80%とか90%などと仕事

量を計って支払うことになります。

 

 

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         (2)冬のライフプランセミナー

   家計に役立つセミナー全6講座 1月29日・2月4日に開講

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 

住宅相談センターでは、「家計の総合相談センター」と一緒に『銀行が

教えたくない 低金利を活かした住宅ローンの借り方』など家計に役立

つ『ライフプランセミナー』6講座を開講します! 参加無料ですので、

お気軽にご参加下さい。

 

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 【住宅】1月29日(日)10:30~12:00

 『銀行が教えたくない 低金利を活かした住宅ローンの借り方』

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 【税金】1月29日(日)13:00~14:30

 『相続対策の有効な手段 子や孫への生前贈与を考える』

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 【相続】1月29日(日)15:00~16:30

 『平成29年度税制改正 個人に関わる改正内容』

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 【家計】2月4日(土)10:30~12:00

 『今年知っておきたい、お金と投資の話』

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 【保険】2月4日(土)13:00~14:30

 『三大疾病(がん・心疾患・脳血管疾患)の病気を知り、病気に備える』

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 【年金】2月4日(土)15:00~16:30

 『30歳代以下限定 俺たち年金もらえるの?』

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  ・会 場 JPタワー名古屋 3階 ホール&カンファレンス

       名古屋市中村区名駅1-1-1

        ※今回の会場は、名古屋駅前となります

  ・主 催 家計の総合相談センター、住宅相談センター

  ・参加費 無料(予約制)

  ・問合せ 住宅相談センター

       TEL 0120-756-365(なごむ 365日)

 

 

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       (3)東海地方の家づくりイベント情報

      ハウスメーカー・工務店・建築家からのご案内

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 【12228日】西区にて建築家設計のシェアハウス内覧会開催

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 建築家が設計したシェアハウスが完成し、内覧会が開催されます。場

 所は名古屋市西区です。

  ・問合せ 諸江一紀建築設計事務所

  ・ご案内 http://i.r.cbz.jp/cc/pl/hsch8855/fsag/njpu82c7/

 

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 【12122日、245日】無垢床カンタンお手入れ実演&体験開催

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 無垢フローリングのお手入れ方法やメンテナンス等を実演&体験。既

 に無垢床材でお過ごしの方や、相談中の方もどうぞ!

  ・問合せ muku plus(株式会社興亜通商)

  ・ご案内 http://i.r.cbz.jp/cc/pl/hsch8855/nsh4/njpu82c7/

 

 

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        (4)住宅相談センターよりご案内

       住宅ローンコンサルティン料金改定のご案内

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住宅相談センターでは、住宅取得専門のファイナンシャルプランナーが

より有利な住宅ローンをご提案する「住宅ローン・コンサルティング」

を行っております。おカネのプロが支払い条件やご希望に合った住宅

ローンを探し出し、しかも通常よりも金利や保証料が低く、支払総額が

百万円単位で削減できるなど、ご好評いただいております。

 

現在、住宅ローン・コンサルティングは5万円(税別)にて行っており

ますが、2月より10万円(税別)に値上げさせていただくこととなり

ました。1月末までのお申込分は現行の料金にてお受けいたしますので、

これから住宅取得をお考えの方は、1月中のお申込をお勧めいたします。

 

なお、住宅ローン・コンサルティングに「家計の収支予測(キャッシュ

フロー表)作成」や「資金計画のご提案」を追加した「住宅ローン・バ

リューパック」も、今回の料金改定に合わせて現行の10万円(税別)

から15万円(税別)とさせていただきます。どうぞ、よろしくお願い

いたします。

 

      ▼▼住宅ローン・コンサルティングのご案内▼▼

 

 

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   (5)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ

    ~ 最近の記事から気になるタイトルをピックアップ ~

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 ■吉田貴彦【エスクローおじさんのブログ】より

  『住宅建築中に素人が口を出してはいけないのか?』1/9

  『たった今、住宅を新築中の人への注意点(重要)』1/8

 

 ■草野芳史【家づくりコンサルタントの雑記帳】より

  『施工中のホームインスペクションの必要性』1/8

  『トランプ氏大統領就任による金利への影響と住宅ローン選び』1/7

 

 

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 最後までご覧いただき、ありがとうございました。

 個別のご質問やご相談は、お気軽に住宅相談センターへお問合せ下さい。

 次号Vol.169は、1月26日(木)発行予定です。

 

 

 



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