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住宅相談センター(名古屋、JPタワー名古屋)

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メルマガ「家づくりナビゲーション」Vol.177発行

公開日:2017年04月16日(日)

本日、住宅相談センターのメールマガジン

『家づくりナビゲーション』Vol.177を発行しました。

 

『家づくりナビゲーション』は、

家づくりに役立つ豆知識や法制度の最新ニュース、

イベント情報などを月に3回(6日・16日・26日)お届けしています。

 

購読希望の方は、下記問合せフォームからお申込み下さい。

 

    ◆◆ メルマガ申込フォーム ◆◆

 

 

 

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 /  ○ 住宅相談センター 家づくりナビゲーション Vol.177

 |□ ○○     (2017年4月16日号)

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□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

  1.【豆知識】 土地購入・売買契約の注意点21『ローン条項』

  2. 住まいづくりの第一歩セミナー 桑名にて4月22日開催

  3. 東海地方の家づくりイベント情報

  4. ライフプラン通信2017年春号 発行しました

  5. 住宅相談センターのブログ 最近の記事から

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     (1)家づくり豆知識 コンサルタント:吉田貴彦

     ~ 土地購入・売買契約の注意点21『ローン条項』~

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不動産売買契約書には買主が住宅ローンを利用する場合、「〇年〇月〇

日までに住宅ローンの申し込みを行って融資の承認を得ること」という

条文があり、「万一その期日までに承認を得ることができなかった場合

は白紙解約できる」ことになっています。

 

この条文にはいろいろな注意点があります。

 

1.利用する金融機関について具体的に〇〇銀行と書けば、その銀行の

  融資を得られなければ白紙解約できますが、それでは他の銀行で承

  認される可能性を排除することになってしまいます。そのため特定

  の銀行ではなく「都市銀行」などと記載することもあります。いず

  れにしても複数行に申し込む可能性がある場合は、複数行の具体的

  な名称を記載することが望ましいと考えます。

 

2.売買契約書には申し込む住宅ローンの返済期間や金利を書き込むこ

  とになっていますが、通常この欄はブランクにしていることが多い

  ようです。審査結果によっては、返済期間を短縮させられたり高い

  金利のローンしか認められない場合があります。ブランクにしてい

  るとそのようなローンでも借りなければならなくなりますので、自

  分が返済できる返済期間や金利の上限を明記しておくことをお勧め

  します。

 

3.融資承認の期限が明記されていますが、万一その期限までに融資承

  認を得ることができなかった場合は、必ずその日までに融資承認が

  受けられなかった旨を仲介業者に伝えなければなりません。その日

  までに売主に伝わらなかった場合、融資承認を得ることができたも

  のとされ、売買契約を履行しないと損害賠償請求をされることもあ

  ります。

 

 

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        (2)住まいづくりの第一歩セミナー

       桑名ハウジングセンターにて4月22日開催

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 午前【 実家の土地の活かし方セミナー 】10:3011:30

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  高齢の親が所有する「実家」や「土地」を子どもが上手に活用する

  方法(建替え、増築、リフォーム、賃貸併用)を教えます。また、

  活用にあたっての資金計画や税制優遇、親族の合意の取り方、二世

  帯住宅の注意点についてもお話します。

 

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 午後【 はじめての家づくりセミナー 】13:3014:30

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  この一冊で家づくりが丸ごとわかる「わが家の家づくりノート」を

  使い、「家づくりのポイント」「スケジュール」「資金計画」「土

  地探し」「展示場の活用方法」等を解説。家づくりをこれから始め

  ようという方に最適です。

 

  ・講 師  住宅相談センター 草野芳史

  ・日 程  422()

  ・会 場  桑名ハウジングセンター センターハウス

        桑名市江場436

  ・その他  参加無料、予約制

  ・問合せ  住宅相談センター

 

 

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       (3)東海地方の家づくりイベント情報

      ハウスメーカー・工務店・建築家からのご案内

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 【423日】後悔しないための家作り勉強会 土地・新築編

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 土地探し・損しない土地選びのポイントや、住宅購入の選択肢と見極

 める基準、後悔しないローンの考え方、高気密・高断熱について解説。

  ・問合せ 株式会社国松工務店

  ・ご案内 http://i.r.cbz.jp/cc/pl/hsch8855/d4fk/njpu82c7/

 

 

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       (4)ライフプラン通信2017年春号

       家計の総合相談センターより発行しました

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「ライフプラン通信」は住宅相談センターはじめ「家計の総合相談セン

ター」の専門家たちによる、住宅や家計、保険、年金、税金、相続など

の知識が学べる季刊誌。その春号を発行しました。今号の主な内容は、

以下の通りです。

 

 『変動金利と固定金利・・・ 住宅ローンはどう選ぶ?』

 『火災保険・地震保険 ~地震保険の動向を知り、地震に備える~』

 『個人投資家が選ぶ「いい投資信託ベスト10」』

 『産前産後期間の保険料免除』

 『配偶者に自宅を無税で贈与しませんか?』

 『平成27年分の相続税の申告状況』

 

記事は下記HPからご覧下さい。

 

       ▼▼ライフプラン通信のご案内▼▼

 

 

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   (5)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ

    ~ 最近の記事から気になるタイトルをピックアップ ~

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 ■吉田貴彦【エスクローおじさんのブログ】より

  『本当に品質の良い住宅には資産価値があるのか?』4/14

  『不動産売買時の価格交渉はどうしたらよいか?』4/13

 

 ■草野芳史【家づくりコンサルタントの雑記帳】より

  『不動産の売却査定に保証?!』4/15

  『名古屋市I様からコンサルティングのご感想いただきました!』4/13

 

 

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 最後までご覧いただき、ありがとうございました。

 個別のご質問やご相談は、お気軽に住宅相談センターへお問合せ下さい。

 次号Vol.177は、4月26日(水)発行予定です。

 

 

 



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2017年06月17日(土)

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