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住宅相談センター(名古屋、中日ビル6F)

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新着情報

メルマガ「家づくりナビゲーション」Vol.166発行

公開日:2016年12月26日(月)

本日、住宅相談センターのメールマガジン

『家づくりナビゲーション』Vol.166を発行しました。

 

『家づくりナビゲーション』は、

家づくりに役立つ豆知識や法制度の最新ニュース、

イベント情報などを月に3回(6日・16日・26日)お届けしています。

 

購読希望の方は、下記問合せフォームからお申込み下さい。

 

    ◆◆ メルマガ申込フォーム ◆◆

 

 

 

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 /  ○ 住宅相談センター 家づくりナビゲーション Vol.166

 |□ ○○     (2016年12月26日号)

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□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

  1.【豆知識】 親御さんの財産管理どうされてますか?

  2.【情報BOX】平成29年度税制改正大綱与党案

                   住宅・不動産関係の内容

  3. 冬のライフプランセミナーのご案内

  4. 住宅ローンコンサルティン料金改定のご案内

  5. ライフプラン通信2016年冬号 発行しました

  6. 住宅相談センターのブログ 最近の記事から

  7. 年末年始休暇のご案内

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       (1)家づくり豆知識 司法書士:青山誠

      ~ 親御さんの財産管理どうされてますか? ~

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私の母親は70代半ばで、一人で車の運転をこなし元気に暮らしており

ます。しかし、いずれ体調を崩し、他人の手助けなしでは生活が成り立

たなくなる時期が到来します。これは私の親に限らず全ての方に言える

ことです。身体的な問題は医療・介護制度で補うことが出来ますが、財

産管理についてはどうでしょうか? 現在の日本における財産管理は、

ご本人様がお元気であれば問題なくご自身でなさればいいのですが、ケ

ガ・ご病気等でご自身の意思が伝えられない状態になりますと、いわゆ

る「成年後見制度」を利用することになります。

 

この制度は、ご本人様の身上監護、財産管理を家庭裁判所が選任した後

見人によって行う制度ですが、非常に硬直的な制度で今までの家族の習

慣(家族旅行、消費行動等)が制限され、ご家族のお気持ちとはズレが

生じておりました。これからの季節でしたら、お年玉やお小遣いをあげ

ることも制限されます。つまり、成年後見制度は『ご本人様の財産を出

来るだけ触らずそのまま置いておく』的な視点で管理を行うことが目的

です。

 

そこで、もっと柔軟な形で財産管理を行いたいという方々の為にお勧め

なのが「民事信託」です。アパートやマンションオーナー様、地主様等

で常に契約行為が伴うような資産をお持ちの方、あるいはこれから親御

さんの介護施設に入所するにあたり、いずれ自宅を売却し今後の施設の

費用や生活費に充てたい方等、成年後見制度ではなし得ない柔軟な資産

管理が必要な方にお勧めです。

 

以前、こんなケースがありました。祖父の土地にお孫さんが住宅ローン

を借りて夢のマイホームを建築したいというご家族がいらっしゃいまし

た。とてもハッピーなお話ですね。ハウスメーカーと請負契約を交わし、

いざ着工です。しかし、いよいよ上棟!と言う時に祖父が認知症になっ

てしまいました。果たして、このケースで住宅ローンは借りられるで

しょうか? 答えは、『No』です。前述した成年後見制度では、この

ようなケースにおいて家庭裁判所は基本的にお孫さんの住宅ローンの借

入のために土地の担保提供を認めないのです。これは、アパート・マン

ションオーナー様においても同様です。賃貸借、売買、新規建築、修繕

工事等の契約が制限され、アパート・マンション経営に多大な影響が出

ます。

 

このような事例からも今後の財産管理については、遺言やエンディング

ノートも大切ですが『今、やるべきこと』があるということです。今一

度、親御さんの財産管理を年末年始にご家族が集まった際にお話をされ

たらいかがでしょうか?

 

 【青山誠司法書士事務所】

   住所 名古屋市千種区内山3丁目30番9号nonoha千種8F

   電話 052-386-9558

   メール m-aoyamanifty.com(★を@に変えて下さい)

 

 

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          (2)家づくり情報BOX

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  平成29年度税制改正大綱与党案 住宅・不動産関係の内容

  【詳細】http://i.r.cbz.jp/cc/pl/hsch8855/u5qw/njpu82c7/

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  12月8日に与党から平成29年度税制改正大綱案が発表されまし

  た。長期優良住宅化リフォーム減税の創設等が盛り込まれています。

 

 

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         (3)冬のライフプランセミナー

   家計に役立つセミナー全6講座 1月29日・2月4日に開講

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 

住宅相談センターでは、名古屋・栄の中日ビル「家計の総合相談セン

ター」と一緒に、『銀行が教えたくない 低金利を活かした住宅ローン

の借り方』など家計に役立つ『ライフプランセミナー』6講座を開講し

ます! 参加無料ですので、お気軽にご参加下さい。

 

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 【住宅】1月29日(日)10:30~12:00

 『銀行が教えたくない 低金利を活かした住宅ローンの借り方』

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 【税金】1月29日(日)13:00~14:30

 『相続対策の有効な手段 子や孫への生前贈与を考える』

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 【相続】1月29日(日)15:00~16:30

 『平成29年度税制改正 個人に関わる改正内容』

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 【家計】2月4日(土)10:30~12:00

 『今年知っておきたい、お金と投資の話』

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 【保険】2月4日(土)13:00~14:30

 『三大疾病(がん・心疾患・脳血管疾患)の病気を知り、病気に備える』

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 【年金】2月4日(土)15:00~16:30

 『30歳代以下限定 俺たち年金もらえるの?』

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  ・会 場 JPタワー名古屋 3階 ホール&カンファレンス

       名古屋市中村区名駅1-1-1

  ・主 催 家計の総合相談センター、住宅相談センター

  ・参加費 無料(予約制)

  ・問合せ 住宅相談センター

       TEL 0120-756-365(なごむ 365日)

 

 

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        (4)住宅相談センターよりご案内

       住宅ローンコンサルティン料金改定のご案内

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住宅相談センターでは、住宅取得専門のファイナンシャルプランナーが

より有利な住宅ローンをご提案する「住宅ローン・コンサルティング」

を行っております。おカネのプロが支払い条件やご希望に合った住宅

ローンを探し出し、しかも通常よりも金利や保証料が低く、支払総額が

百万円単位で削減できるなど、ご好評いただいております。

 

現在、住宅ローン・コンサルティングは5万円(税別)にて行っており

ますが、2月より10万円(税別)に値上げさせていただくこととなり

ました。1月末までのお申込分は現行の料金にてお受けいたしますので、

これから住宅取得をお考えの方は、1月中のお申込をお勧めいたします。

 

なお、住宅ローン・コンサルティングに「家計の収支予測(キャッシュ

フロー表)作成」や「資金計画のご提案」を追加した「住宅ローン・バ

リューパック」も、今回の料金改定に合わせて現行の10万円(税別)

から15万円(税別)とさせていただきます。どうぞ、よろしくお願い

いたします。

 

      ▼▼住宅ローン・コンサルティングのご案内▼▼

 

 

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       (5)ライフプラン通信2016年冬号

       家計の総合相談センターより発行しました

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

 

「ライフプラン通信」は住宅相談センターはじめ「家計の総合相談セン

ター」の専門家たちによる、住宅や家計、保険、年金、税金、相続など

の知識が学べる季刊誌。その冬号を発行しました。今号の主な内容は、

以下の通りです。

 

 『国の施策が中古住宅重視へ転換

     住宅ストック循環支援事業がスタート』

 『三大疾病(がん・心臓・脳)の病気を知り、病気に備える』

 『年間の貯蓄計画をたててみましょう』

 『106万円? 130万円?』

 『不動産所得の「事業的規模」に応じた青色申告特別控除の適用』

 『生前贈与について』

 

記事は下記HPからご覧いただけるほか、住宅相談センター店頭で配布

しています。

 

       ▼▼ライフプラン通信のご案内▼▼

 

 

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   (6)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ

    ~ 最近の記事から気になるタイトルをピックアップ ~

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 ■吉田貴彦【エスクローおじさんのブログ】より

  『リフォームするなら長期優良住宅化リフォームだけど・・・』12/23

  『銀行も疑う長期優良住宅の品質』12/21

 

 ■草野芳史【家づくりコンサルタントの雑記帳】より

  『意外とアリ?! 20年固定金利という選択肢』12/23

  『土地の購入+注文住宅だと、住宅会社選びを急かされる?!』12/18

 

 

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   (7)住宅相談センターより ~ 年末年始休暇のご案内 ~

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2016年も残すところあと数日となりました。本年も大勢の皆さまに

お世話になりました。ありがとうございました。

 

住宅相談センターでは、12月28日(水)~1月4日(水)の8日間、

勝手ながら年末年始休暇とさせていただきます。この間に頂いたお問合

せは、1月5日以降にお返事させていただきますので、ご了承下さい。

 

では、2017年も住宅相談センター並びに当メールマガジン『家づく

りナビゲーション』をよろしくお願いいたします。

 

 

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 最後までご覧いただき、ありがとうございました。

 個別のご質問やご相談は、お気軽に住宅相談センターへお問合せ下さい。

 次号Vol.167は、1月6日(金)発行予定です。

 

 

 



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